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土地转让协议书

土地转让协议书 受让方(乙方):中山市长城建筑工程有限公司   甲方拥有位于中山市东升镇同茂村同茂围,土地证号0901110,面积186平方米国有商住用地的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的建设开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商,自愿达成如下协议,供共同遵照执行。   第一条 转让土地使用权及其现状   (一)土地使用权状况   1.土地座落位置:中山市东升镇同茂村同茂围   2.土地使用权面积:186平方米   3.容积率:约1.5 4.土地规划用途:商住 5. 使用年限:至2079年9月12日   6.土地现状:已平整   (二)其他权利状况   1.甲方确认本协议所转让的土地使用权是其合法拥有,不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵;   第二条 本协议之转让价格   1.甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获土地使用权面积为计价单位。   2.乙方在受让后获准增加或减少建筑面积,与甲方无关,不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。   第三条 转让价款之支付   (一)支付:   1.在本协议签订之日方。   2.在乙方完成建房报建手续开始工程施工时,   3.乙方完成工程施工,使本协议约定的土地以及建筑物具备整体转让过户条件。在土地使用权和房屋产权权办理登记过户时。   (二)甲方收取本协议转让价款的开户银行为:_________帐号为:_________;   (三)本协议转让价款不含税收、不开正式发票。   第四条 土地使用权的办理   1.在本合同生效后的120日内,乙方应完成建房报建的全部手续并开始工程施工。   2.在本协议生效后的240天内,乙方应完成工程施工,使本协议约定的土地以及建筑物具备整体转让过户的条件,并备齐有关资料向不动产产权登记机关办理更名过户手续。   第五条税费之负担   在本协议土地使用权转让和房产更名过户过程中,涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费,均由乙方承担,如按规定应由甲乙双方分担的,亦由乙方以甲方名义支付,甲方应承担的部分,由乙方在支付给甲方的转让价款中扣除。   第六条土地使用权转让的法律状况 1.在本协议签订后,有关该地块产土地使用权所引起的风险、职责由乙方承担;   2.甲方为取得该地块的土地使用权所需支付的一切款项、费用、债务、职责,由甲方承担,不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。   第七条违约职责   (一)甲方的违约职责   1.在本协议生效后,甲方单方面解除本协议,或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日,视甲方构成根本性违约。甲方应退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率的4倍支付利息给乙方。   2.因甲方隐瞒事实真相,出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因,致使本协议不能履行,视甲方单方违约,甲方按本条第1款规定向乙方承担职责。   3.甲方迟延履行本协议的规定义务未到达根本性违约,应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。    (二)乙方的违约职责   1.在本协议生效后,乙方单方面解除本协议,应按本协议总价款的30%赔偿甲方的经济损失;   2.乙方迟延支付转让价款给甲方,应按迟延额每日万分之八_支付违约金给甲方,逾期三十个工作日,甲方有权解除本协议,乙方应按本协议总价款的30%赔偿甲方的经济损失。   3.出现上述状况造成本协议终止,乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。   第八条保密   一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务,不得向有关其他第三方泄露,但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。   第九条补充与变更   本协议可根据各方意见进行书面修改或补充,由此构成的补充协议,与协议具有相同法律效力。   第十条不可抗力   1.因不可抗力而使本合同无法开始履行或在履行过程中需要终止的,各方当事人均无须承担违约职责。   2.本条款所称不可抗力,系指不能预见,不能避免并不能克服的客观状况及国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应变化和调整。   第十一条 争议的解决   本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时,应透过友好协商的方式予以解决。协商不成的,依法向人民法院提起诉讼。   第十二条送达方式   甲方地址:_________   乙方地址:_________   任何一方的联系方式发生变更,务必在变更后10个工作日内书面通知对方。否则以上述联系地址、电话、传真的发出的信件、传真视为送达。   第十三条 其他   本协议一式四份,双方各执一份,另两份用于办理变更、转让手续之用。   甲方(盖章):_________   乙方(盖章):_________   法定代表人(签字):_________   法定代表人(签字):_________   _________年____月____日   _________年____月____日

【更新时间:2017-9-29】

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